+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция 2019

Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция 2019

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. В строящемся доме. На вторичном рынке. Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов. Так как собственности еще нет, а есть только требования на жилье, то передают именно их. Между участниками заключается переуступка цессия прав по договору ДДУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ Без Риелтора"- Видео инструкция .

Многие граждане, столкнувшиеся с вопросом отчуждения недвижимости, хотели бы продать квартиру без посредников. Незачем платить агентам, которые только и хотят побольше прибыли. Меньше хлопот, да и деньги целее будут. Главное — следовать пошаговой инструкции. Однако практика показывает, что такой псевдорационализм ни к чему хорошему не приводит.

Есть расхожее мнение, что покупка квартиры без посредников требует меньшей бумажной возни. Причин, по которым граждане не хотят привлекать риэлторов к сделкам с недвижимым имуществом, много. В первую очередь, конечно, это желание сэкономить деньги — ведь агент или юрист работает за отнюдь не маленькое вознаграждение. Кажется, что экономия времени и денег — значительная, предстоит только оплатить государственную пошлину ст.

И продать квартиру проще простого. Находишь покупателя, обсуждаешь все важные моменты, заключаешь договор, передаёшь ключи и получаешь деньги. Инструкция кажется простой и понятной. Но так ли это? Прямые сделки по купле-продаже квартиры бывают чреваты неожиданными обременениями.

Итак, сделка по отчуждению жилья без риэлторских агентств выглядит так:. Большинство пользователей ошибочно полагает что процедура продажи квартиры не отличается сложностями, потому попадают в проблемные ситуации, разрешить которые бывает крайне непросто.

Стоит заметить, что самостоятельная продажа квартиры — высокорисковая процедура. Чтобы минимизировать потенциальные риски, необходимо придерживаться определённой стратегии, знать о ключевых сложностях, с которыми может столкнуться собственник и уметь их оперативно решать.

При продаже квартиры большинство продавцов намеренно завышают цену, совершенно забывая о том, что покупатель прежде всего ищет, на чём сэкономить. При формировании продажной стоимости квартиры, необходимо акцентировать внимание на таких моментах:. Потому при самостоятельной продаже следует изучить аналогичные предложения в районе расположения квартиры. Это позволит определить уровень цен, отталкиваясь от которого пользователь сможет проанализировать, в какой ценовой категории ему следует двигаться далее.

Каждый собственник считает, что принадлежащая ему квартира — эталонный вариант, других таких нет. Как итог — предлагаемая цена недвижимости излишне высока, что гарантированно отталкивает покупателей.

Если продавец хочет получить больше денег за квартиру, ему необходимо подготовить её к продаже. Большая часть покупателей желает приобрести жильё, готовое к проживанию. Потому не лишним будет покупка каких-то предметов мебели или техники, которые останутся покупателю в качестве бонуса. Также стоит сделать небольшой косметический ремонт. Опрятная и привлекательная квартира привлечёт гораздо больше внимания, и шансы выручить больше денег заметно возрастут. Как показывают данные исследований на рынке недвижимости, первой, на что обращает внимание покупатель — текст объявления.

Необходимо описать все преимущества квартиры, указать недавно сделанный ремонт, замену коммуникация и т. Объявление при этом должно быть лаконичным, лишенным эмоционального окраса, грамотным.

После формирования предложения необходимо определиться с источниками, где объявление будет опубликовано. Первым делом это бесплатные городские газеты, интернет-порталы, посвящённые тематике недвижимости, социальные сети. Не лишним будет распечатать объявление и расклеить их в местах массового скопления людей. Если покупатель продаёт квартиру самостоятельно, ему нужно быть готовым к тому, что с момента публикации объявления он должен забыть о конфиденциальности.

Телефонный звонок от потенциального покупателя может поступить в любое время суток. При этом продавец должен быть максимально вежливым и терпеливым. Хамство оттолкнёт потенциального покупателя. Если продавец нашёл покупателя, готового купить квартиру за предложенную цену, его можно поздравить, так как половина дела уже сделана. Останется самая важная и ответственная часть — оформление договорённостей.

Чтобы подтвердить намерение покупателя, необходимо оформить задаток. Небольшая сумма, переданная продавцу в качестве аванса, будет служить гарантией того, что сделка состоится. С этой проблемой сталкивается большинство граждан, желающих продать квартиру без посредника.

Эксперты рекомендуют обратить на документы самое пристальное внимание. В зависимости от ситуации подготовка и сбор полного документального пакета может занять до нескольких месяцев. Потому стоит начать готовить документацию заранее. Если этого не сделать, можно потерять потенциального покупателя. Как показывает статистика, большинство покупателей не желают ждать несколько месяцев, пока собственник подготовит все документы, и подыскивают себе другие варианты.

Недвижимость считается одним из наиболее дорогостоящих видов имущества, потому при продаже квартиры крайне важно обезопасить себя заранее. Это позволит не лишиться одновременно квартиры и денег. Эксперты рекомендуют при самостоятельной продаже квартиры максимальное внимание уделить вопросам безопасности, как юридической, так и личной. Даже при самостоятельной продаже может потребоваться консультация юриста или риэлтора. Ни в коем случае нельзя экономить на вопросах безопасности. Лучше потратить небольшую сумму на уточнение деталей у профессионалов, чем в итоге лишиться квартиры и денег.

Есть ряд моментов, которые могут серьёзно осложнить продажу недвижимости или вообще сделать её невозможной:. Для этого и предусмотрена полная выписка из ЕГРН — в ней указана форма собственности, владельцы и все существующие обременения. Её запрашивает продавец перед оформлением договора. Есть и другие нюансы, которые могут серьёзно осложнить жизнь новому хозяину.

И даже выписка из ЕГРН эту вероятность не исключает. Так, например, в ней не указаны люди, которые были прописаны в предыдущие годы.

Предыдущего жильца могли снять с учёта по причине его смерти или безвестного отсутствия. Бывают случаи, когда люди внезапно обнаруживаются и заявляют свои права на квартиру. Признание умершим или пропавшим в судебном порядке отменяется ст. Соответственно, человеку будут возвращены все права, в том числе и на жильё.

Наличие несовершеннолетнего жильца, если он не совладелец, не станет проблемой при продаже квартиры. Распространено мнение, что несовершеннолетних жильцов выписать невозможно. Это не так. Если маленький гражданин — не совладелец квартиры, то его можно выписать по суду ст. Другое дело, если он участник приватизации или долевой совладелец. То же относится к материнскому капиталу. Сама продажа жилья, приобретённого с задействованием субсидии, конечно, не запрещена.

Но её возможно осуществить, как и в случае с ипотекой, только после полного снятия обременения. К тому же, все сособственники должны подписать согласие на продажу, а это реально только по достижении ими совершеннолетия. До достижения детьми совершеннолетия необходимо получить разрешение на продажу объекта недвижимости от органов опеки и попечительства.

Главным условием получения такого разрешения будет гарантия того, что жилищные условия детей не будут ность ухудшающий характер. Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, может привести к проблемам с законом. Еще хуже, если жадная родительница не исполнила обязательство перед государством и не наделила членов семьи долями.

Продать жильё возможно, и Росреестр при регистрации может не узнать о подвохе. Но только на момент продажи. Рано или поздно о продаже станет известно Пенсионному фонду честность держательницы капитала во всех случаях проверяется , и контролирующий орган обратится в прокуратуру ст. Сделку аннулируют, а у нового хозяина возникнут большие проблемы с возвратом своих денег, которые он честно передал за квартиру мошенникам. Если раньше, то применяется старое правило о трёх годах.

Оно действует в отношении квадратных метров, полученных в качестве подарка от близкой родни, наследства, по ренте или приватизации. На покупателе квартиры этот момент не отражается никак. Одним словом, лучше всё же не отказываться от квалифицированной помощи при сделках с недвижимостью. Ведь только так можно ручаться за юридическую чистоту жилплощади и что прежний хозяин не оставляет после себя никаких незавершённых дел, с которыми предстоит разбираться покупателю.

Эти цифры многих склоняют в сторону самостоятельной продажи квартиры. Но не всегда продавец квартиры может самостоятельно оценить все риски, связанные с продажей его имущества.

И если вы не готовы тратить много времени, лучше всё же обратиться к профессионалу. Содержание Основные причины продажи жилья напрямую. Пошаговая инструкция по продаже квартиры без посредников. Продажа квартиры самостоятельно: проблемы и их решения. Как обезопасить себя при самостоятельной продаже квартиры? Когда квартиру без посредников продать будет сложнее или невозможно.

Несовершеннолетние зарегистрированные проживающие. Материнский капитал: неисполнение обязательств. Квартира в собственности менее пяти лет. Мнение эксперта.

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке , будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался. В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

На динамичном рынке недвижимости, когда продажа квартиры реализуется без участия посредников, важно понимать ответственность принятого решения. Чтобы оградить себя от проблем, нужна пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора. Возможные ошибки при самостоятельном сбыте жилья на сложном рынке приводят к судебным процессам, потере финансовых средств, а иногда становятся фатальными вплоть до утраты жилья. Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация. Главным минусом самостоятельного способа продажи без риэлтора служит повышенный риск столкновения с мошенничеством.

Как продать квартиру без посредников в 2019 году: пошаговая инструкция

При продаже недвижимости владельцам приходится платить немалую комиссию посреднику, если у них нет времени или возможности заняться этим самостоятельно. Мы решили всесторонне осветить вопрос о том, как продать квартиру выгодно и без риэлтора. Взяв на вооружение информацию, полученную из этой статьи, вы сможете без проблем собрать все необходимые бумаги, подготовить квартиру к продаже, найти покупателей и закрыть сделку купли-продажи. Эта пошаговая инструкция включает не только полное и подробное описание процесса продажи жилья.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Секретный способ о том, как быстро продать квартиру.
Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности.

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку. Определение цены квартиры — очень важный этап, ведь в случае как избыточного повышения, так и чрезмерного удешевления, вы проиграете. Слишком высокая цена отобьет потенциальных покупателей, которые знают состояние рынка. Слишком низкая может вызвать неуместные подозрения. Чтобы стоимость вашего предложения была адекватна — изучите актуальные цены на недвижимость с похожими параметрами в вашем районе. Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Многие граждане, столкнувшиеся с вопросом отчуждения недвижимости, хотели бы продать квартиру без посредников. Незачем платить агентам, которые только и хотят побольше прибыли. Меньше хлопот, да и деньги целее будут.

Рассказываем, с чего начать, если вы категорически отказываетесь брать в помощники риелтора. Отказавшись от услуг риелтора, вы сможете сэкономить до тысяч рублей. Фото: Ирина Шарова.

.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно.

Уведомления

.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

.

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maynamitla91

    Как всегда всё чётко, по делу и понятно. Спасибо за информацию.

  2. racdixesa

    АВТОР!Мне кажется,или вы действительно ничего не понимаете? Наши бывшие руководители ПРОСРАЛИ СТРАНУ! и теперь нам америка диктует правила,а им нахер не надо столько русского населения!и по этому идёт тотальное уничтожение!

  3. Наркис

    Про внесення змін до Митного кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо ввезення транспортних засобів на митну територію України

© 2018-2019 detexp.ru