+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира не оформлена в жилое помещение

В данной статье поговорим о приватизации жилого помещения, порядке её оформления, а также о порядке и последствиях отказа от приватизации. В первую очередь хотелось бы отметить само понятие приватизации, под которым понимается передача гражданам недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение. Приватизация осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Условия для приватизации и участие в них несовершеннолетних детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статус "Квартира" и Статус "Жилое помещение" - отличия.

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет.

Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами. Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир при прочих равных параметрах. В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов — за бытовыми услугами не придется ходить далеко.

Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой. Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию — продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет.

А именно:. Собственно, апартаменты — отличный вариант для тех, кто собирается использовать жилье этого формата непосредственно по прямому назначению , для периодического проживания. В этом случае собственник вряд ли будет обеспокоен невозможностью постановки на учет, да и не обеднеет при оплате коммунальных платежей, так как многие позиции рассчитываются по показаниям счетчиков.

В процессе возведения здания застройщик инициирует процедуру изменения статуса, и дольщик получает полноценную квартиру по цене, которая несколько ниже средней по рынку.

Это обстоятельство проверить без экспертизы достаточно сложно, и в результате иногда возникает такая ситуация, когда застройщик обещает, что статус недвижимости изменится, однако, впоследствии этого не происходит так как параметры не соответствуют.

Привлечь застройщика к ответственности очень непросто, так как в ДДУ фигурируют именно апартаменты. Изменить статус апартаментов возможно исключительно при соблюдении следующих условии: жилье находится в собственности, не имеет каких-либо обременений и в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Речь идет о площади и конфигурации жилых и бытовых помещений соблюдение минимального метража комнат, пр. Кроме того, поблизости должны присутствовать элементы социальной инфраструктуры, а на придомовой территории необходимо присутствие детских площадок, парковки, зоны для отдыха — в случае с апартаментами застройщик совершенно не обязан все это обеспечивать.

Что, соответственно, определяет для застройщика некоторое поле для маневра, позволяющее удешевить стоимость возведения, и тем самым улучшить свои позиции на высоко конкурентном строительном рынке. Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя. В случае с апартаментами вариантов не так уж много:. Апартаменты могут уже соответствовать всем требуемым правилам , в этом случае остается лишь собрать необходимые документы, подать заявку в соответствующий орган и оплатить пошлину.

Комиссия профильных специалистов проведет осмотр, и если у чиновников не возникнет возражений — статус жилья будет изменен. Однако даже в этой ситуации не все так просто, законодательство, описывающее параметры жилой недвижимости, является достаточно размытым, что дает чиновникам возможность принимать решения чуть ли не по своему усмотрению.

Естественно, отказ в изменении статуса оформляется соответствующим образом, например, комиссия может посчитать, что расположение дверного проема не может обеспечить безопасность передвижения по квартире. Впрочем, отказ чиновников можно обжаловать в судебном порядке, и если их решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд с большой вероятностью вынесет решения в пользу собственника. Однако, перед тем, как инициировать судебное разбирательство, стоит помнить, что все расходы несет собственник.

Соответственно, такой проект городские власти не одобрят , и не выдадут разрешения на перепланировку, а если работы будут проведены без разрешения и будут противоречить нормам безопасности, изменения нельзя будет зарегистрировать.

К числу таковых можно отнести обрушение части здания по причине нарушения целостности конструкционных элементов например, при попытках продолбить оконный проем в несущей внешней стене. Современная практика перевода недвижимости в статус жилой говорит о том, что эта процедура обычно применяется к целому корпусу, для этого собирается собрание жильцов, проводится экспертиза и готовятся соответствующие документы.

Случаи смены статуса для одной квартиры являются достаточно редкими, поскольку, если жилье соответствует нормам, то это относится и ко всем остальным квартирам, это правило распространяется и в обратную сторону.

Хотя в законе и не указано, что нельзя сменить статус лишь одной квартиры. Первым делом необходимо привести в порядок юридическую сторону вопроса.

Собственно, услугу регистрации права собственности предлагают и застройщики, однако просят за ее оказание суммы от 30 тыс. Это намного дороже самостоятельного оформления, поэтому мы не можем рекомендовать этот способ получения права собственности.

Снять обременения. Одним из таковых является ипотечная задолженность перед банком, которую следует погасить. Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса в столице это - Департамент городского имущества с заявлением и набором документов. В набор входит выписка из ЕГРН подтверждает право собственности , копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ подтверждающий соответствие требованиям. Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки.

Да — еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. После осмотра жилья сотрудниками комиссии, направленной Департаментом, будет вынесено решение о смене статуса жилья или отказ с четким обоснованием причин. Если среди причин указаны такие несоответствия, которые можно устранить путем перепланировки, стоит заняться именно этим порядок действий описан ниже. Теперь рассмотрим следующий вариант: апартаменты не соответствуют законодательным требованиям, и для смены статуса требуется перепланировка.

Для начала, естественно, следует уточнить, возможно ли проведение изменений с технической точки зрения, выдадут ли власти разрешение на перепланировку, и будет ли квартира после окончания работ соответствовать всем положенным нормам. Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в государственную или частную проектную организацию. Если окажется, что перепланировка вполне может быть проведена, следует изготовить проект предполагаемых изменений, а затем отправиться в Департамент и подать заявку на разрешение.

К заявке нужно добавить проект перепланировки, техпаспорт на квартиру с поэтажным планом , эти документы оформляются в БТИ, ДДУ или другой правоустанавливающий документ , а также паспорт.

После того, как комиссия осмотрит объект недвижимости, собственник получает официальное разрешение и может приступать к выполнению работ.

Если будет отказ, его можно обжаловать в суде. По завершению работ нужно ввести квартиру в эксплуатацию, обратившись в тот же орган, где оформлялось разрешение. Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать заявку на изменение статуса недвижимости в этот же Департамент. Однако сначала нужно изготовить новый технический паспорт на квартиру заказывается в БТИ , который нужно приложить к заявке вместе с паспортом и правоустанавливающим документом.

Завершающий этап — регистрация всех изменений в Росреестре, одновременно с регистрацией оформляется и решение о новом статусе жилья, которое принято Департаментом. В Росреестр можно подать заявление лично или отправить через МФЦ. Специалисты внесут в существующие записи необходимые изменения, после чего апартаменты официально получат статус жилой недвижимости. Право собственности дополнительно оформлять не нужно, эта процедура выполняется автоматически, соответствующий документ выдается собственнику по завершении всех действий в рамках регистрации нового статуса.

Действуя согласно рекомендациям, приведенным в данной статье, и при наличии соответствующих условий, можно перевести апартаменты в статус жилой недвижимости. Однако стоит понимать, что часто собственники наталкиваются не только на невозможность это сделать чисто по техническим параметрам, но и на нежелание чиновников менять статус жилья.

Таким образом, если возникла необходимость смены статуса жилья, собственнику понадобится консультации экспертов, как с технической стороны вопроса, так и с юридической. Мы, со своей стороны, надеемся, что приведенная здесь информация поможет вам добиться успеха при проведении всех процедур.

Подборка самых выгодных предложений в ноябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности.

Ирина Васильева. Оставить свой комментарий. По дате. Апартаменты никак не могут соответствовать нормам жилых помещений так как проектируются по разным нормам. Апартаменты - это номер гостиницы, проектируются по СП Норм проектирования.

Жилые квартиры по СП Ответ на отзыв Ольга. Согласен с правилами публикации на сайте. По какому закону? Номер закона? Закон - что дышло сейчас много апартаментов строиттся с парковками, детскими площадками и даже детсадом.

Не говоря о планировках. Застройщику удобно, меньше волокиты, а дальше собственники будут менять статус. Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Покупка новостройки с агентом. ТОП продаж новостроек в Москве.

Самые дорогие новостройки Москвы. Что выбрать - новостройку или вторичку? Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Новостройки в экологичных районах Москвы. Как выбрать надежного застройщика. Новостройки на котловане. Бизнес класс. Что выбрать — панель или монолит?

Нахождение в частной собственности квартиры, подразумевает обладание связанными с ней правами и обязанностями. В этом случае, законодательством предусмотрены права, связанные с владением, пользованием и распоряжением таким жилищем, а обязанности заключаются в поддержании собственности как своей, так и общей в надлежащем состоянии. Квартира может находиться в индивидуальной и общей долевой или совместной собственности.

Неприватизированная квартира, как правило, находится в собственности муниципалитета, и граждане проживают в таком жилье на основе договоров социального или коммерческого найма. Данные договоры заключаются с лицами, не обеспеченными жилыми помещениями по установленным нормам. Соответственно, для того, чтобы дочь и внук утратили право пользования муниципальным жильем при заданных условиях, необходимо:. Если договор найма муниципальной квартиры заключался со всеми указанными лицами супругами, дочерью и внуком , то необходимо внести в него изменения, исключив из состава семьи дочь и внука. Что такое социальное жилье и для кого оно? Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Юридический блог

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Приватизация и основания отказа от неё

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет.

Toggle navigation. Юрист Елена Геннадьевна Хрячкова отвечала на вопросы всех интересующихся.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее. Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации. Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как:. Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права. Так, в соответствии с п. В то время как в соответствии с п. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности. Учитывая, что в соответствии с п. Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

В соответствии с п. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января г.

.

.

Документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение . Квартира, пока собственность не оформлена на Вас, принадлежит МО.

Все что Вы хотели знать о приватизации (горячая линия)

.

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

.

Право собственности на квартиру

.

Оформление квартиры в собственность

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савватий

    Спасибо Тарас за расклад, ну жаль ребята не глупые нашли законную возможность загнать авто и тут так обделаться с выбором главаря, нет слов! Это подсадная утка кинул всех и спалил тачку, а за какие бабки, да за ваши ребята , за ваши.

© 2018-2019 detexp.ru